لقد أدى تغيّر سياسة التملك الحر في دبي إلى دعم وتعزيز مرونة الاقتصاد الوطني وتوفير مناخ استثماري عالمي لجذب المزيد من رواد الأعمال لإنشاء مشاريع جديدة تدعم تنوّع القاعدة الاقتصادية، وفيما يخص تعديل قوانين التملك الحر في الإمارات فإنها تتضمن أكثر من محور، سنتناول كل منهم بالذكر فيما يلي ونختص بالتوضيح قانون التملك الكامل للشركات.
ما هو التملك الحر في الإمارات؟
طبقًا للمرسوم رقم (26) لسنة 2020 والذي بدأ العمل به من مطلع يونيو 2021 يعني التملُك الحر في الإمارات تمكين الوافدين إلى الدولة من تملك الأراضي أو العقارات أو الشركات بنسبة 100% دون مشاركة مواطني الدولة، و دون اشتراط جنسية معينة.
إذن يمكن لجميع الوافدين الآن من مختلف الدول الاستثمار في الامارات والتملك الكامل داخل نطاق الدولة، ولكن طبقًا لبعض الشروط والسياسات التي تم توضيحها في مرسوم تعديل قانون التملك كما يلي..
قانون تملك الأجانب للشركات في الإمارات:
أوضح قانون التملك الحر في دبي بعض السياسات التي تنظم شؤون وحقوق المستثمرين الأجانب داخل الدولة كالتالي:
- يسري القانون في مناطق التملك الحر فقط، وسنقوم بذكرها في فقرة تالية.
- تحدد كل منطقة قائمة الأنشطة الاقتصادية المتاحة للتملك الأجنبي وذلك تماشيًا مع خارطة الاستثمار العالمي.
- يقتصر التملك الحر لمؤسسي الشركات على بعض الأنشطة التجارية والصناعية، باستثناء الأنشطة الاقتصادية ذات الأثر الاستراتيجي مثل شركات الصرافة والتمويل وأنشطة التأمين.
- تتبع كل شركة الشروط التي تحددها مناطق التملك الحر بما يتناسب مع سياسات المنطقة سواء النشاط التجاري أو الحد الأدنى لرأس المال المطلوب.
وإلى جانب تحديد مناطق التملك الحر في دبي والأنشطة المتاحة للاستثمار، فقد حدد المرسوم أيضًا بعض الشروط المتعلقة بأنواع الشركات وصفتها القانونية.
التملك الكامل للشركات من قبل المستثمرين الأجانب:
كما نعلم أن هناك أكثر من صفة قانونية للشركات في الامارات، والتي تختلف فيما بينها من حيث صلاحيات الشركة ونظام الإدارة وشروط التأسيس أيضًا، لذلك أوضح المرسوم التعديلات التي تم إجراؤها على شروط فتح شركة في دبي للاجانب كالتالي:
- يمكن لأي شركة أجنبية فتح فرع لها داخل مناطق التملك الحر دون أن يكون لها وكيل مواطن من أبناء الإمارات.
- يحِق لأي شخص اعتباري تأسيس شركة مساهمة خاصة وتملك كامل أسهم الشركة دون وجود شركاء مواطنين.
- يُمنح حق التملك الكامل أيضًا لشركات الشخص الواحد وتسري عليها أحكام وقوانين شركات المساهمة الخاصة.
وبشأن توسع الاستثمار في الامارات فقد تم تعديل شروط التحوّل إلى شركة مساهمة عامة للاجانب داخل مناطق التملك الحر في دبي والامارات:
- بعد مُضي عامين ماليين على فتح شركة في دبي للأجانب يمكن للشركة التحوّل من مساهمة خاصة إلى مساهمة عامة ولكن يشترط موافقة الهيئة العامة للاستثمار في الإمارة القائم بها مقر الشركة.
- يتم تقييم وحصر رأس مال الشركة، وطرح 70% منه للاكتتاب العام، وتحديد قيمة الأسهم وإصدارها بموجب قرار خاص من الهيئة.
- يشترط تغيير اسم الشركة من مساهمة خاصة إلى مساهمة عامة.
علمًا بأنه ليس هناك أي اشتراطات بخصوص أعضاء مجلس الإدارة ولم يتم تحديد نسبة معينة من الأعضاء الأجانب أو المواطنين، هذا فيما يخص تاسيس شركة في دبي، ولكن ماذا عن الشركات القائمة طبقًا لسياسات التملك القديمة؟!
ما وضع الشركات القائمة قرار التملك الحر في دبي؟
تبقى الشركات القائمة كما هي دون أي تغيير، وفي حالة رغبة الشركاء في إجراء أي تغيير على نظام إدارة الشركاء أو تحويل الملكية الكاملة للشركاء الأجانب يتم ذلك بموجب موافقة من جميع الشركاء وطبقًا للشروط الواردة في عقد تأسيس الشركة.
علمًا بأنه لا يمكن إقصاء الشركاء المواطنين وتحويل الشكل القانوني للشركة من ذات مسؤولية محدودة إلى مؤسسة فردية، حيث لا ينطبق قرار التملك الحر في الامارات على قانون الوكالات التجارية التابع لها المؤسسات الفردية، وإنما يتم تحويل شركات المساهمة الخاصة إلى شركة شخص واحد ذات مسؤولية محدودة.
ما هي مناطق التملك الحر في الامارات؟
لم تقتصر حركة الاستثمار والتعديل على مناطق التملك الحر في دبي فقط، وإنما امتدت لتشمل الإمارات السبع، وفيما يلي بيان موجز بأهم مناطق الاستثمار لـ فتح شركة في دبي للاجانب بنظام التملك الحر:
1) مناطق التملك الحر في أبوظبي:
تضم إمارة أبوظبي خمسة مناطق متاحة للاستثمار الأجنبي والتملك الكامل:
- مدينة مصدر لأنشطة الطاقة المتجددة وتكنولوجيا الطاقة النظيفة.
- منطقة خليفة الصناعية (كيزاد) لمختلف القطاعات الصناعية.
- المنطقة الحرة في ميناء خليفة للاستخدام التجاري والصناعي أيضًا.
- المنطقة الحرة في مطارات أبوظبي لأنشطة التجارة العامة.
- المنطقة الإعلامية (تو فور 54) لدعم أنشطة التسويق والإعلام.
2) مناطق التملك الحر في دبي:
باعتبارها مركز المال والأعمال ووجهة الاستثمار في الامارات العربية المتحدة فإنها تحظى بنصيب الأسد من المناطق الحرة وفرص الاستثمار في مختلف المجالات حيث تضم دبي 18 منطقة حرة:
- مدينة دبي الملاحية لخدمات النقل البحري والصناعات البحرية المختلفة.
- دبي كوميرسيتي في منطقة أم الرمول لأنشطة التجارة الإلكترونية الإقليمية والعالمية.
- منطقة دبي الجنوب لتصنيع الإلكترونيات الحديثة وأنشطة الذكاء الاصطناعي.
- مركز دبي التجاري العالمي لفعاليات المعارض والمؤتمرات والأنشطة المهنية.
- حي دبي للتصميم لمجالات الفنون والثقافة والأزياء الحديثة.
- مجمع دبي للعلوم لتلبية احتياجات قطاع العلوم والبحث العلمي.
- المدينة العالمية للخدمات الإنسانية لدعم الشركات التي تعمل في المجال الإنساني.
- مركز دبي للسلع المتعددة لدعم أنشطة التجارة في السلع العالمية.
- مدينة دبي للتعهد لتنظيم الفعاليات والأنشطة الرياضية والدورات التدريبية.
- واحة دبي للسيليكون للصناعات القائمة على التكنولوجيا الحديثة.
- مركز دبي المالي العالمي ويعتبر من أهم مناطق التملك الحر في دبي.
ويمتلك نظام قانوني وقضائي مستقل لتنظيم البورصة المالية العالمية. - مدينة دبي للأنترنت لجميع الخدمات التقنية والتكنولوجية.
- منطقة ميدان الحرة وتعد من أهم مناطق الاستثمار المختلط في دبي.
- مدينة دبي الأكاديمية العالمية لإقامة مؤسسات التعليم العالي.
- مدينة دبي للإنتاج، ومدينة دبي للأستوديوهات، ومدينة دبي للإعلام، لتلبية متطلبات الإنتاج الإعلامي والسينمائي والتسويق الاحترافي.
أما عن منطقة جافزا بجبل علي فتعتبر من أكبر وأضخم المناطق الحرة على مستوى العالم، حيث تضم آلاف الشركات من أكثر من 100 دولة، وتربط بين 150 ميناء عالمي، والجدير بالذكر أنها تساهم بنحو 24% من تدفق استثمارات مناطق التملك الحر في دبي.
3) مناطق التملك الحر في الشارقة:
تضم الشارقة أربعة مناطق متعددة الأنشطة توفر من خلالها بيئة متكاملة لرواد الأعمال في مختلف القطاعات:
- مدينة الشارقة للنشر لخدمات النشر والطباعة والتجارة العامة والإلكترونية.
- مدينة الشارقة للإعلام (شمس) لدعم كافة أنشطة الإعلام والتسويق.
- المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي للأنشطة التجارية والاستثمارية.
- المنطقة الحرة بالحمرية وتعتبر من أهم مناطق التملك الحر والاستثمار في الامارات.
لموقعها الاستراتيجي بالقرب من مختلف الأسواق العالمية.
4) مناطق التملك الحر في عجمان:
لم تتخذ إمارة عجمان حظًا وفيرًا من الاهتمام مثل مناطق التملك الحر في دبي ، ولكنها تضم منطقتين متكاملتين:
- منطقة عجمان الحرة لدعم كافة أنشطة التوريد والتصدير والتجارة العامة.
- مدينة عجمان الإعلامية لدعم قطاع الإعلام والعمل المستقل والمجالات المهنية.
5) مناطق التملك الحر في الامارات الفجيرة:
تضم إمارة الفجيرة واحدًا من أهم موانئ الإمارات المُطلة على الساحل الشرقي للدولة، والذي ساهم في نشاط حركة التجارة بالمنطقة، وعلى إثره تم إقامة منطقتين لدعم الاستثمار الأجنبي الحر:
- المنطقة الحرة في الفجيرة لدعم كافة الأنشطة التجارية خاصة القائمة على استيراد وتصدير المنتجات من خلال المحيط الهندي.
- مدينة الإبداع، تستقبل المستثمرين والمتخصصين في مجالات التعليم والاتصالات والتسويق والترفيه، وتعتبر من أفضل المناطق من حيث أقل تكلفة لـ تاسيس شركة في الامارات للاجانب.
6) مناطق التملك الحر في إمارتي أم القيوين ورأس الخيمة:
- تمتاز منطقة التجارة الحرة في أم القيوين بموقعها القريب من الموانئ البحرية الأساسية في الإمارات لذلك تدعم كافة الأنشطة التجارية، فضلًا عن مرونة تاسيس الشركات سواء للمواطنين أو الأجانب.
- أما عن منطقة راكز في إمارة رأس الخيمة فتستضيف حوالي 14 ألف شركة تعمل في 50 قطاع مختلف من الأنشطة التجارية والصناعية، فضلًا عن تصنيفها ضمن أفضل عشرة مدن عالمية من حيث بيئة الاستثمار.
الدليل الشامل لـ: شروط الاستثمار في الامارات العربية المتحدة
طبقا للقانون الإماراتي تعرف على الأنشطة التي يمكنك كمستثمر أجنبي ممارستها وتملكها في دبي.
أنشطة التملك الأجنبي دبي:
يتم إعلان قائمة الأنشطة المتاحة لـ التملك الحر في دبي بواسطة الجهة التابع لها المنطقة الحرة، حيث يتولى الإشراف على مناطق دبي الحرة سلطة دبي للتطوير، وسلطة مركز دبي للسلع المتعددة، وأوضحت كلتا الهيئتين أن الاستثمار الأجنبي في الامارات متاح في أكثر من 1000 نشاط تجاري وصناعي يمكنك الاطلاع عليها بالكامل من خلال هذا الرابط: أنشطة التملك الأجنبي في دبي.
ومن أشهر أنشطة التملك الحر في دبي وأكثرها تداولًا الآن:
- قطاع المقاولات سواء الإنشاءات أو خدمات البنية التحتية
- تجارة المركبات والسيارات ولوازمها بمختلف أنواعها
- كافة الأنشطة التجارية العامة، فيما عدا تجارة النفط الخام داخل الدولة،
يُسمح بتجارة مشتقات تكرير البترول والغاز الطبيعي المضغوط فقط - الاستثمار في المشروعات الزراعية أو السياحية أو الصحية أو التعليمية
- تصنيع المواد الغذائية بمختلف أشكالها سواء تصنيع كامل أو تعبئة وتغليف
- صناعة الملابس ومستحضرات التجميل وكافة المنتجات الاستهلاكية
- جميع الصناعات الخفيفة والمتوسطة والثقيلة في إطار سياسات المنطقة الحرة
وأمام هذا الكم المتزايد من أنشطة التملك الحر في دبي، هل وضعت الدولة شروطًا أخرى للتملك و الاستثمار في الامارات؟
شروط تملك الأجانب في الإمارات:
لم يتناول المرسوم شروطًا معقدة للتملك الحر أو فتح شركة في دبي للاجانب، إنما اكتفى بالتأكيد على ضرورة اتباع سياسات المنطقة الحرة المراد الاستثمار بها، في إطار الالتزام بالشروط العامة للتملك مثل السن القانوني، والأهلية، وتوافر رأس المال المطلوب، ووثيقة الإقامة، ومن ثم يمكن للمستثمر التوجه إلى إدارة المنطقة الحرة للاستعلام عن الشروط الخاصة بالنشاط الذي يرغب في مزاولته.
تملك السعوديين في دبي:
إبان الملتقى الإماراتي السعودي الأخير منحت الإمارات عدة تسهيلات مختلفة للسعودية الشقيقة لتعزيز الاستثمار بين البلدين، ومن أهم الإعفاءات التي منحتها الدولة للمستثمر السعودي:
- إلغاء الشروط المتعلقة بعقود ايجار المساحات المكتبية المختلفة
- إعفاء المستثمرين السعوديين من كافة الرسوم الخاصة بالاشتراكات
- تمكين السعوديين من العمل في صناعات النفط بمنطقة جبل علي
كما منحت الدولة للسعودية أكثر من ألف متر مربع لتنفيذ بعض الأعمال الاستثمارية داخل الامارات، علمًا بأن فترة السماح لهذه الأراضي ثلاث سنوات لجميع المستثمرين، وبالتالي أصبح الاستثمار السعودي في الإمارات أكثر قوة ومرونة عن ذي قبل، تعرف على تفاصيل: تأسيس شركة في دبي للسعوديين.
مميزات الاستثمار في الإمارات في ظل التملك الحر:
وفرت التعديلات الجديدة لشروط التملك في الامارات العديد من التسهيلات التي عززت مرونة الاستثمار في الدولة، وجعلتها تتربع على عرش الوجهات الاستثمارية الأولى في العالم، ومن أهم مزايا الاستثمار في الامارات:
- توافر أكثر من 40 منطقة حرة ذات أنشطة متنوعة تتيح لك تأسيس شركة في دبي بملكية 100%
- أكثر من 2000 نشاط تجاري رائج يُمكنك من الوصول لمختلف الأسواق العالمية بسهولة
- تعدد الأشكال القانونية للشركات التجارية مما يوفر مزيدًا من المرونة في الحصول على الصلاحيات المطلوبة
- حرية تأسيس شركة مساهمة في دبي دون التحكم في عدد أو نسبة أعضاء مجلس الإدارة من المواطنين والأجانب
- مرونة متطلبات تأسيس الشركات حيث لم يتم وضع حد أدني لرأس المال لبعض الشركات مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة
- إقامة ذهبية طويلة الأمد للمستثمر وعائلته لمدة تتراوح بين 5-10 سنوات، وإمكانية التملك الحر لمحل الإقامة أيضًا
- تحويل كامل للأرباح دون إضافة ضريبة دخل سواء على الأفراد أو الشركات فيما عدا شركات النفط والبنوك
هناك مئات المزايا التي جعلت من الإمارات أرضًا خصبة للاستثمار سواء على الصعيد الإقليمي أو الدولي.
أسس شركتك بملكية 100% مع شركة H A M:
توفر H A M كافة خدمات تأسيس الشركات في الإمارات، فلدينا قائمة موثقة بكافة المناطق الحرة التي تتيح لك التملك الكامل، مع بيان أنشطتها التجارية والصناعية وكذلك شروط الاستثمار الحر داخل كل منطقة، لذا يمكننا مساعدتك في تحقيق شروط الاستثمار الحر الخاصة بالنشاط التجاري أو الصناعي الذي ترغب في مزاولته، وكذلك تولي كافة إجراءات تأسيس شركة في دبي مثل:
- توفير دراسة جدوى متكاملة لمشروعك.
- استخراج التأشيرات وفتح الحسابات البنكية.
- استخراج وتسجيل رخص الأعمال المختلفة.
- وضع خطة العمل وصياغة عقود التأسيس.
- خدمات الاستشارات المحاسبية والضريبية.
كما نوفر أيضًا للشركات القائمة بالفعل خدمة تقييم الأعمال، التي تستهدف تحليل أداء الشركة وتقييم الوضع الحالي وبحث سبل تطوير وتنمية الشركة، فأيًا ما كانت المرحلة التي تخطو بها الآن يمكن لشركة اتش ايه ام أن تقدم لك الدعم والمشورة من خبراء ريادة الأعمال وتأسيس الشركات والتدقيق المالي، تواصل معنا الآن للاستشارة المجانية وفحص المشروع.
أهم الاسئلة الشائعة حول التملك الحر في دبي:
فيما يلي أهم التساؤلات المتعلقة بمستجدات قانون التملك الحر للأجانب، وللإجابة على أي سؤال آخر يرجى تركه في التعليقات..
هل يحق للسوري التملك في دبي؟
أتاحت الامارات سياسات التملك الحر لجميع الوافدين من مختلف الدول دون اشتراط للجنسية، لذا يمكن للسوريين التملك بنسبة 100% في المناطق المخصصة للتملك الحر.
ما هو قانون التملك الاجنبي الحر؟
المقصود بقانون التملك الاجنبي الحر أن يتمكن الأجانب من شراء العقارات أو تأسيس الشركات بملكية 100% دون وكيل أو شريك مواطن من أبناء الدولة، يلزم فقط الامتثال للشروط التي تحددها مناطق التملك الحر.
هل يحق للعرب التملك في الامارات؟
بالفعل يحق للعرب من مختلف الدول التملك الكامل في الامارات داخل المناطق المخصصة لذلك، والتي تم توضيحها في الفقرات السابقة.
هل يمكن للأجانب التملك في دبي؟
أتاح التعديل الصادر في 2020 إمكانية التملك بنسبة 100% للأجانب من مختلف الدول، ما لم توجد اتفاقيات دولية سابقة بين البلدين تتعارض مع ذلك.
ما هي متطلبات رأس المال للاستثمار والتملك الحر في دبي؟
تختلف متطلبات رأس المال حسب نوع النشاط، والشكل القانوني للشركة، وسلطة المنطقة الحرة الكائن بها مقر الشركة، لذلك يتم تحديد الحد الأدني لرأس المال بواسطة سلطة المنطقة الحرة.
هل تملك عقار في دبي يمنح الإقامة؟
وفقًا لقانون تأشيرات الاستثمار العقاري يمكن للمستثمر الحصول على تأشيرة إقامة داخل الإمارات بشرط ألا تقل قيمة العقار عن مليون درهم.
